离婚后按揭房子归一方怎么过户

2025-05-12 14:48:02 来源：互联网分类：房产常见问题

离婚后按揭房产过户，需根据有无房产证采取不同的方法，包括正常过户手续、提前还贷或与银行商议变更贷款人。过程当中需遵守法律、缴纳税费，并确保双方意愿一致，避免法律纠纷。

离婚后按揭房子归一方怎么过户，分为有房产证和没有房产证两种情况，具体的过户方法如下：

1、有房产证的情况，直接按照正常的过户手续办理即可。

2、没有房产证的情况，有两种办法过户：一种是提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，取回房产证，然后双方到房产登记部门办理过户。另一种是与银行商议。如果无法一次性还清贷款，可以与贷款银行商议变更贷款人，然后重新签订住房贷款抵押合同。

需注意的是，在过户过程当中要遵守相关法律法规和银行规定，并缴纳相应的税费和手续费用。如果双方无法就房产分割达成协议，或者存在其他纠纷，可能需要通过法律途径解决。

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离婚后按揭房过户的注意事项有哪些

1、了解相关法律法规：根据相关规定，住房过户必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理。因此，在过户前，双方应确保按揭贷款已经还清或已经与贷款银行达成变更贷款人的协议。

2、提前还贷或变更贷款人：如果离婚后分得房子的一方想要过户，可以有两种办法。一是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。二是没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行商议，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。但请注意，银行可能会出于偿还贷款的风险及工作量的考虑而不予配合。

3、办理相关手续：在过户前，需要按照正常的过户流程办理相关手续，如办理离婚房产析产、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费等。同时，确保所有手续都符合法律法规和当地政策的要求。

4、确保房产证的有效性：在过户前，确保房产证是有效的且没有遗失或损坏。如果房产证在银行抵押，需要提前还清贷款或与贷款银行商议赎出房产证。

5、注意税费问题：在过户过程当中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。具体税费标准和缴纳方式可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在过户前咨询当地税务部门或相关机构以获取准确的信息。

6、确保双方意愿一致：在过户过程当中，需要确保双方对过户事宜的意愿一致，避免出现纠纷或矛盾。建议在过户前双方充分沟通并达成书面协议。

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