商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷

2024-01-16 18:34:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

办理商贷转公积金贷款手续，的确得先偿还商贷才行。大家要注意偿还了原商贷后，还需要去注销原抵押，之后才能到当地住房公积金管理中心公积金贷款合同，接着再重新办理抵押，后续才会放款。

一般不用将原商贷全部结清，只要偿还自己所申请的公积金贷款额度与原商贷余额的差额部分就行(不同地区、规定可能会有所不同)。

商贷转公积金贷款是不是要先偿还商贷

而大家要注意，要想成功办理商转公，以下几点要求也必须满足：

1.只接受原商贷借款人或配偶的申请。

2.在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上，当前账户处于正常缴存状态，名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

3.原商贷还款在1年(含)以上，且信用记录良好，未发生逾期行为。

4.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的住房所有权证。

5.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商贷余额内。

商业贷款转公积金贷款需要什么材料?

要将商业贷款转为公积金贷款的话，客户需要提供的资料主要有：

1.个人身份证、户口本(已婚人士还需准备和配偶的结婚证)。

2.《住房所有权证》、《国有土地使用证》。

3.办理原商贷购房时与经办银行签订的贷款合同和与房地产开发商签订的购房合同。

4.原商贷银行出具的贷款还款明细记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。

5.由当地住房公积金管理中心认可的住房评估机构出具的住房估价报告。

6.住房产权共有权人出具的、经公证的同意抵押意向书。

7.原商贷银行提供的、加盖有银行公章的住房抵押权证(期房抵押证明或住房他项权证)。

若不清楚具体需要准备哪些资料，客户还可以在办理商转公前电话联系当地住房公积金管理中心的工作人员进行询问，以免携带的资料不足，影响业务办理。

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