安置房买卖合同有效吗？买安置房需注意什么？

2024-01-10 15:44:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多朋友们都有过买房的经历，在面对楼市的房子时，我们会发现各种类型的房子，其中商品房是比较普遍的一类，除此之外，还能看到安置房的存在。安置房属于拆迁后补偿给拆迁户的一种住房，价格比商品房便宜。那么，安置房买卖合同有效吗？买安置房需注意什么？

安置房买卖合同有效吗？

1、那通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的住房买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

2、这样是容易发生纠纷，因为住房在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

买安置房需注意什么？

1、明确住房的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地面上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地面上的住房，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、住房的权利人

确定住房是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

5、合同的内容要明确

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对住房的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购购房者置该类住房，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，应该由专业房产律师进行指导。

上述文章即是小编给大家介绍的关于安置房买卖合同有效吗以及买安置房需注意什么的相关常识了，希望可以帮到有需要的朋友们。拆迁安置房和普通的商品房有着较大的差异，因此我们在买拆迁房的时候要明确房子的产权情况，还要确定房子是否可以过户到你名下。