商品房销售中禁止的行为有哪些

2024-09-10 01:04:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、房地产开发公司不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2、房地产开发公司不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

3、不符合商品房销售条件的，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。

4、商品住宅不得分割拆零销售。

商品房销售中禁止的行为有哪些

买商品房注意事项

1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

(1)屋内层高在2.2米以下和净高2.05米以下的地下室;

(2)住房间无上盖的架空通道、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房面的构件、艺术装饰、半圆柱、垛、台阶等;

(4)建筑内的操作台、上料台和利用空间安置的箱、罐等;

(5)住房的挑台、天台及天台上的游泳池等;

(6)其它构筑物，如：独立烟囱、蓄水池、水塔等。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险?

购买五证不全的商品房，会带来以下隐患。1.取得产权证的时间无法确定;2.为取得产权证，需付额外费用，如：土地出让金;3.只有使用权，不可取得产权证，不可上市交易;4.有被政府强拆的危险。

3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同?

按相关规定：全部产权，指按市场价购买住房，拥有全部产权，比如：经济适用房。部分产权，指职工按标准价买的公有住宅，拥有部分产权，可继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例分配。

目前，对有“部分产权”的业主，建议补足成本价款，转为“全部产权”。

4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?

商品房属于商品的一种，双方签署合同后，无法定的退房理由，任何一方违反约定，均向守约方承担违约责任。

5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议?

补充协议是双方使用范本签约时，对双方关心的条款内容进行修改，以明确双方权利和义务，当补充内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

补充协议包括以下内容：1.公摊面积偏差处理。2.装修标准3.付款方式变更4.权属证书办理期限5.质保、维修责任6.不可抗力7.广告和宣传内容。

6、定金不退，优惠不履行，怎么解决?

若开发商承诺在合同中有体现以证明优惠承诺，开发商就兑现义务，如开发商不显现，可到法院起诉，主张权利。如果只是口头承诺，维权比较麻烦，须有证据证明。

7、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?

任何楼盘，在交付时，都会验收，对楼盘质量进行查验。若没获得竣工验收，不符合合同约定，业主有权拒收。开发商应承担逾期交房的责任，且使住房达到验收标准。业主在交房时，要加以验证验收证明。

8、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担?

施工方责任。如果施工方无相应资质，业主要承担责任。所以在装修前，要查看施工方资质。只有符合标准，才能将住房交给对方装修，才能保证权益不受损害。

9、开发商延期交房，如何维权?

国家规定：迟延交房或迟延付款，经催告后在三个月内仍未履行，一方请求解除合同，应予支持，但另有约定的除外。逾期交房可规定先行催告，若还是不履行，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求承担违约责任。

10、质保期内，开发商原销售的住房是毛坯房，厨房、卫生间因防水层损坏漏水怎么办?

①在收房时，业主亲自24小时闭水试验，由业主负责;

②如业主没确认，开发商有竣工验收合格证，但人为损坏由业主负责;不可分清责任的，双方商议解决，商议不成，申请第三方鉴定，费用由责任方出。

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