房地产评估机构怎么挑选？影响房价评估的因素有哪些？

2024-01-24 14:24:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

相信很多人在买房的时候会发现同一个地段，不同的小区，不同的户型房价相差很大，这是什么原因呢？其实房价是会受到很多因素的影响，比如说房龄，装修情况以及设备等等。在出售二手房的时候，很多人都会做一个房价评估，这样才知道房子的价值。不过现在的房价评估机构还是挺多的。那么，房地产评估机构怎么挑选？影响房价评估的因素有哪些？

房地产评估机构怎么挑选？

一、一种是比较简单的就是在搜索引擎上搜关键词，了解一下判断房地产评估机构的因素有哪些，比如资质、成立年限、注册资本、专业估价师的数量等等。这样人家给你推荐你也可以根据这些内容来查找信息再行判断。

二、其次可以直接问要求你出房产评估报告或资产报告的部门负责人，有没有经常合作的房地产评估机构。比如二手房贷款，问问银行客户经理认可的评估机构有哪些，假设说世联评估，那么你可以直接找或者在世联评估的线上平台小资家购买评估报告。这种其实是比较保险的做法，因为人家都认可了，你知道要哪家房地产评估机构出具报告，就不担心因为资质不过关被卡了。

三、可以找找当地房管局的评估机构入围名单，因为公积金贷款的二手房评估一定要挑选入围房管局评估名单的才可以，而他们挑选评估机构肯定是从多方面考虑的，比如评估业务、评估范围、专业技能、估价师搭配等等。有了正规部门背书，你找这些房地产评估机构害怕有风险吗？肯定是素质过硬的啊，行业排头兵啊！

影响房价评估的因素有哪些？

一、房产的年份、硬件和初次购买的价格

对房产价值进行评估时，要考虑到房产的年份、硬件等问题，合理的算法是每年折旧2％。初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度，不应该在定价时背离正常的价格规律。

二、楼体结构、层次、朝向

好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子，要比在这些方面不是很理想的房子贵出3％～8％。

三、外部环境、绿化

外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素，会为房产每平米加价2％～5％，反之亦然。

四、建筑质量、外立面造型、内外部装修

建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、好的内外部装修会为房价加分5％左右。

以上文章就是关于房地产评估机构怎么挑选以及影响房价评估的因素有哪些的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。房地产评估机构其实挺多，而且有的评估出来的房价并不靠谱，所以我们一定要挑选一个靠谱的评估机构，毕竟房价评估是直接关系到后面的成交价格，关系到我们的利益，所以想要出售二手房的朋友一定要好好的了解房价评估方面的常识。