卖房时贷款没还清怎么办出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢

2024-02-28 06:06:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道，二手房的交易流程是比较复杂的，也很容易出现交易风险，尤其是对于未还清贷款的房子。现在有很多朋友当前的房子还没有还完贷款，但是又急需售出购买新的房子。一旦出现这样的问题了，我们又该怎么办呢。卖房时贷款没还清怎么办，出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢。

卖房时贷款没还清怎么办

1、房贷转按揭

意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。

2、用买家首付或全款还清贷款

如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是普遍的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。

出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢

首先，对于存在按揭贷款尚未还清的住房，如果进行个人交易，是不可办理住房产权更名的。对于存在贷款未还清的住房，需要等到贷款偿还完毕，换取新的住房产权证之后，才可以办理住房更名。

按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及住房更名。由于在住房按揭还款期间，住房所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的住房产权证、个人身份证明到所在城市住房交易与权属登记服务中心或去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以办理正常的住房更名交易。

此外，对于贷款尚未还清就像出售住房的，还可以通过在交易中买方留有尾款，待房主还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付款，而不可再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体商议，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。

以上就是小编给大家介绍的卖房时贷款没还清怎么办以及出售还没贷款完的房子时要注意些什么的内容。其实，还没还完贷款的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险。希望这篇文章对你出售住房有所帮助。

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