二手房买卖是否有遗产税

2024-01-20 11:38:26 来源：互联网分类：房产常见问题

二手房买卖没有遗产税，目前我国对二手房买卖是否有遗产税没有作出规定，另外，目前我国还没有设立遗产税这一税种，所以在二手房交易时，需要交纳的税费主要是住房契税。

二手房买卖是否有遗产税

住房买卖税有哪些

1、一手住房交易：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：住房交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房住房交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

1）房本不满五年，要按规定缴纳营业税：住房产权取得满两年的免征，未高于两年的按房价5．5％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

2）土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％缴纳。

3）所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。住房交易手续费按房价1．9％交纳。

1、一般二手房出售住房的一方需要缴纳的税费有：营业税，住房出售所得收益的5．5％；个人所得税，住房出售所得收益的1％；土地增值税，住房出售所得收益的1％；印花税，住房出售所得收益的0．05％。

2、那二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得住房支出费用的1％至3％之间，住房面积在140平方米上限的，比例是3％，住房面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的住房，比例是1．5％；

3、那二手房住房交易费：购得住房建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得住房支出费用的0．05％；住房评估费用，购得住房评估值的0．5％；产权变更登记费用，80元费用。

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