住房可售面积有什么

2024-08-01 22:01:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房的可售面积有土地证上的占地面积，房产证上的面积有住房的建筑面积与公摊面积。

2、住房的建筑面积包含：住房内部的使用面积，例如睡觉的卧室`休息的客厅、做饭的厨房、洗漱的洗手间等实用面积。住房的外部实用面积，例如外围的墙体。

3、住房的公摊面积包含：楼内的公摊面积，例如乘坐的电梯、徒步的楼梯、电力的配电间、公共的大厅、投放垃圾的垃圾间等。楼外的公摊面积，例如小区门口的警卫室、楼梯的外键楼梯等。

4、土地证上的土地面积是住房建设时占用的土地面积，一般是由占用土地面上上的业主平坦的面积，业主越多，占用土地面积越少。

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怎样计算墙面面积

1、室内装修涉及的面积无非，地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行：墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在200－220之间。

2、门口米数：标准门通常为2M＊0.8M，所以通常门口为4.8米，入户门通常为5米，卫生间与厨房通常为4.7米，具体数额以室内门具体尺寸为准。窗口米数：以室内窗具体测量尺寸为准。

3、一般估算面积就是建筑面积*85%=大约套内面积，然后减去厨房卫生间的面积，再剪掉凉台一半的面积，就基本上是要刷墙面的地面面积了，用这个数*3基本上就是刷墙的面积了。通常我们一般用来估算这个工程量的大小，实际面积还是要靠计量过后才能确定的。

4、建筑面积计算方法：墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3建筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在80%左右，厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板的，该部分面积大多在10平，该计算方法得出的面积包括天花，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大，可以不予考虑(实际测量有10---15平偏差)。

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