二手期房可以买吗

2024-02-26 09:21:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手期房可以买。前提是该期房未在房管局进行备案。住房如果在房管局进行了备案，那将无法撤销备案信息，继而无法买卖。如果住房未备案，在撤销网签，获得开发商同意后即可出售。

购买的期房后可以退吗

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

2、商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

3、商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

4、按揭未获批准

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由造成不可签订商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的，买方有权请求解除合同。

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5、后抵、一房二卖或先抵后卖

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该住房出卖给第三人的，或隐瞒所售住房已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿。

6、偏差

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的住房套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积偏差比绝对值高于3%，买受人有权请求解除合同。

7、瑕疵

如果住房主体结构质量不合格或者住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

8、补偿安置住房

出卖人故意隐瞒所售住房为拆迁补偿安置住房事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不高于已付购房款一倍的赔偿。

9、交房

是否构成迟延交房，迟延交房后如何处理?商品房买卖合同中通常都会有约定，可按约定处理。但实践中，开发商会通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避，这点值得注意。

10、逾期办证

商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使高于办证期限未取得房产证，买方有权挑选退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。

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