城改房继承协议公证要花多少钱？续期交税税率是多少

2024-01-09 19:33:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一般情况下，我们买的商品房都是有年限的，也就是说商品房土地证会到期，我们平时说的住房产权只是附着在土地面上的住房住宅，而土地是属于国家的，购房者只拥有徒弟的租用权限。说到城改房，下面我们就来说一下城改房继承协议公证要花多少钱？以及城改房土地证到期后续期交税税率是多少？

城改房继承协议公证要花多少钱

１、根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。２０万元以下的按２％收取；２０万元—５０万元部分按１．５％收取；５０万元—１００万元部分按１％收取；１００万元以上部分按０．５％收取；低收费２００元。

２、城改房继承协议需要公证，继承协议进行公证需要缴费，住房作为遗嘱被继承，符合法律的规定，所以继承的过程也要按法律的规定依法进行，将住房继承进行公证可以减少许多不必要的麻烦，公证按规定需要缴纳一定的费用。

３、一般而言，公证费是住房评估值的２％，正常过户就不需要。如果城改房没过五年，正常过户要交营业税，而继承不用交。继承的房子如果想卖，就要交全部房款的２０％的个人所得税，如果正常过户的话且高于五年就不用，有的话也不用这么多，按房款差额的２０％或房款的１．５％或１％而定。

城改房土地证到期后续期交税税率是多少

１、由于城改房住宅土地使用权多为70年，量大面广的使用权到期问题，将会在几十年后集中出现，没有续期的相关具体方案，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。商品房土地证需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付商品房土地使用权出让金，并办理登记。

２、但是土地使用权如何自动续期问题却不可无解，这牵涉到了即将出台的房地产税，不应该再模棱两可了。

３、现有的商品房价格中，已经包含了直接针对房地产征收的多种税费基金，其中包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、耕地占用税等，当然还有来自于房地产的营业税、公司所得税等。

总而言之，一般而言，公证费是住房评估值的２％，正常过户就不需要。如果城改房没过五年，正常过户要交营业税，而继承不用交。以上就是小编对城改房继承协议公证要花多少钱？以及城改房土地证到期后续期交税税率是多少常识的整理，希望以上内容可以帮到你。

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