自住商品房和商品房有什么区别
2024-08-14 00:09:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、价格差别。自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同质量的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别。普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，不可高于140平米(建筑面积)。
3、转让限制差别。普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且不得再次购买自住型商品房。
自住型商品房什么意思
自住型商品住房是指房地产开发公司通过“限房价、竞地价”等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同质量的商品住房价格低30%左右的水平确定。面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。
自住商品房如何卖房
1、自住商品房出售要先去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：住房的《住宅量保证书》，《住宅使用方法书》等。要核实住房面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交付房款，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。视住房面积大小减免部分或全部契税。凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指住房权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《住房权证》的住房转移给他人的过程。
自住商品房和商品房有什么区别
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文章标签： 自住商品房 商品房
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