还款两年提前还房贷合适吗

2024-11-02 13:28:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

还款两年提前还房贷还是比较合适的，处在还款前期提前还贷的话会比较划算，可以有效节省房贷利息。不过还是要看具体的情况来进行判断，也就是通胀和投资手段，随着时间的推移，月供占贷款人收入的水平可能会越来越低，太早提前还款可能有些浪费。另外一个方面就是是否有比还房贷更好的投资手段，有活动资金投资如果可能创造更高收益的话，提前还房贷其实可以相对应的后置。

还款两年提前还房贷合适吗

银行贷款提前还贷违约金怎么算

1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但违约金受到合同或法律的约束。

2、违约金的有效期通常不会高于3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不高于贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

3、违约金是借贷双方可以商议的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人挑选。如果借款人挑选有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

提前还房贷要注意什么

1、注意月供变化：有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不准确的，因为你还要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账：虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。

4、小心断贷：现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不可够挑选没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你高于半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

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