产权如何公证

2024-04-02 04:43:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、当事人准备相关资料，包括个人的身份证明，如身份证、户口簿等，与约定内容有关的财产所有权证明以及双方已经草拟好的协议书。

2、准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。

产权如何公证

房产公证需要办理情形

1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容商议签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续;

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”;

4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

1、核实产权是否清晰

卖方必须是住房的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

2、核实住房状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪音、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、明确交易程序

①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付住房状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

③住房出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：

①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

③违约责任承担方式应首先挑选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不高于总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。

④应约定如解除合同，买方支付占用住房期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。

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