住房买卖合同纠纷民事起诉状？住房买卖合同怎么签？

很多的人辛辛苦苦一辈子，就是希望可以在城市里面买房扎根，这才算是有一个稳定的生活，而不是总感觉生活是不踏实的，但是对于住房买卖的过程当中，需注意什么很多人事不知道的，今天我们就说一说住房买卖合同纠纷民事起诉状？住房买卖合同怎么签？

一、住房买卖合同纠纷民事起诉状

原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话；

诉讼请求：

1、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之住房合法手续。

2、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币×××元，违约金×××元／天，（由10月31日至6月10日）7个月，（按银行同期贷款利率计算）。

3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元／月／建筑平方米向原告支付补偿金，共计人民币×××元（大写：）。

4、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理住房产权延期带来的损失×××元。（按银行现利率执行）。

5、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。

6、事实与理由：

原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了《商品房的买卖合同》，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款人民币×××元，于200×年×月×日将贷款人民币×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。

原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照《天津市商品房管理条例》合法取得《住宅商品房准许交付使用证》，造成至今×月×日，原告不可合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条款之约定，“甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

依照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：交付使用住房的，按照交付使用住房期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准确定。参照“天津市国土资源和住房管理局”《关于发布住房租赁市场指导租金的通知》中《红桥区住宅住房指导租金》06－05邵公庄新区22元／月／建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自10月31日至6月10日的违约金为人民币×××元。

此致

×××人民法院

具状人：×××

年月日

二、住房买卖合同怎么签

1、有关住房面积方面的条款

购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的偏差问题。

另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

2、关于价格、收费、付款数额的条款

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

3、关于不可抗力

房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至交房，不承担责任。”这样的表述。售房方不可把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不可把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。

因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

4、有关住房质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；住房抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定住房的保质期、附属设备保持期等。

5、售后物业管理的条款

这是购房人在签合同时容易忽略的内容。对于物业管理方面，购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的挑选权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、住房维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。

如果发生住房买卖合同纠纷的话，大家一定要寻求法律的保护，运用法律的途径来解决问题，千万不可采取过激的行为，这样只能是害人害己，以上为大家介绍的住房买卖合同纠纷民事起诉状格式，以及住房买卖合同怎么签的具体内容，希望大家可以好好看一下，或许今后对大家大有帮助。