住房中介怎么办理住房过户在哪里办理住房过户

2024-04-20 21:15:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有关房子过户的情况是分为很多种的，不管是买卖房子还是赠与房子，或者是对房子进行继承，都是应该要进行过户的。有时候为了可以顺利的过户，甚至会找住房中介公司，那么对于住房中介怎么办理住房过户呢？而且有关在哪里办理住房过户？对于过户的相关操作还是应该要知道的，毕竟现在买房子的人员那么多，对于这些基础的问题还是应该要有着多多的了解。

住房中介怎么办理住房过户

步：登记。买卖双方到总结机构分别等级购房、收房信息；

第二步：调档。卖方携带住房所有权证到住房所在地的区县房地产交易管理部门办理调档手续，但委托中介后，此过程可由中介完成；

第三步：中介验证。中介会审核卖方的身份以及产权情况，看看住房是否存在共有人、住房是否存在抵押状况，之后进行备案，并进行实地考察，确定售价等等；

第四步：签约。买卖双方分别和中介签署委托购买、出售协议，买卖双方在此时可以进行价格的确定，然后签订二手房买卖合同，并向中介交付委托代理费（建议交部分，另一部分在过户结束后交付，并且将费用金额及交付时间明文写在居间合同中）；

第五步：签署中－保合同。买卖双方在签订二手房买卖合同的时候要与中介签订中－保合同；

第六步：付房款。买房在过户前三天内将全部房款存入中报制定账户。如果是申请贷款购房的，还要和担保方签订《委托担保合同》，同时将首付款存入中介指定账户。贷款完成并放款之后，有银行将房款转入中介制定账户；

第七步：房产过户。买卖双方先缴纳相关交易税费，然后携带完税证明、个人（家人）证件与房产证件办理过户手续，完成产权过户后，有中介将房款交付给卖方，并监督卖方给买方钥匙、交房；

第八步：中介费结算。

在哪里办理住房过户

1、二手房的话要在中介签订买卖合同才能来办理过户，商品房要在售楼处签订认购书·买卖契约·预售登记·管理公约后才办理过户，过户是买房后一道手续。买卖双方需要持有效身份证件·户口簿·土地证·房产证·结婚证等相关证件到房产交易部门办理转让手续。

2、房产交易部门对买卖资格以及住房情况进行审核评估，确定可以进行交易后，就会告知需要缴纳的税费去哪里缴纳，拿着涉税申报表·个人销售已购住房去缴税。