无中介二手房买卖的流程是什么样呢

2024-01-07 22:13:27 来源：互联网分类：房产常见问题

1、申请。

买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。

2、房源核验。

房产交易所派出专业人员对过户房源进行核检。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能造成后面所做的一切都成了无用功。

3、合同网签。

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

4、办理按揭。

贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程当中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、资金监管。

买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。

6、发放受理单。

资金到位后，房产交易所开出受理单，购房者凭借住房受理单到房产交易所大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到房产交易所大厅A区办理产权证。

无中介二手房买卖的流程是什么样呢

买卖二手房要注意什么?

1、产权清楚，产权证上的屋主与卖房子者是不是一致;弄清楚所售房子的特性;产权证上所确定的总面积与具体总面积是不是相符合;认证产权证的合理合法与真实有效。

2、与中介公司签署标准合同书，根据中介公司购买二手房，一般要签2个合同书，即与房子产权任何人签定的《买卖契约》，也有与中介公司签定的《房产中介合同》。房产中介公司合同书在法律法规上称为居间合同，

签定前一要核查其资质，看是不是申请办理了工商注册办理手续。二要核查另一方的委托授权书，以确定另一方是卖方的合理合法委托人。要与中介公司签署统一标准的授权委托合同书。合同书应该注明代理商方法、代理商酬劳、代理商限期与代理商管理权限等內容，非常要留意是不是盖公章及写清相关时间。

3、房子自身难题，掌握该房是哪年盖的，还用多长时间的农田应用限期;有什么人住过，有哪些主要用途;也有原居民在本地的个人信用状况;是不是有欠交物业管理费、水电气等。观查房子的构造，工程建筑与家装材料。看房子的外部环境构造是不是被修改过;是不是有私建一部分;是不是有占有过道或生活阳台等;涉及生活阳台的面积怎么算的难题。观查房子的内部构造是不是有效;是不是合适定居;主题活动室内空间尺寸等。

看原房子装修的水准、水平怎样;确定住房的供电系统设备、气路管路、自来水管等是不是有脆化状况;网络线、光纤宽带的安裝是不是完善等。

4、针对毁约状况申请办理赔付，一切正常状况下，住房工作交接结束，房地产备案产权过户后当天，才应当结清所有房款。假如不可以准时拿房，及其买方在未获得房地产业证前，则依据状况，扣留一部分房款，不应对清所有房款。这些方面应在《住房买卖契约》中标明扣留是多少房款的实际数据。由于在审核证件办理的全过程当中，如办理手续不太好，就办不上房地产业证。

5、产权过户支付需慎重，需要寻个双方都可以信赖的公司，如信誉度不错的融资担保公司，等产权过户进行后再将房款转到卖方帐户。

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