房产过户给子女新规定

2024-01-07 15:16:28 来源：互联网分类：房产常见问题

1、法定继承人继承土地、住房权属，不征契税。

2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、住房权属，属于赠与行为，应收契税。

3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产过户给子女新规定

离婚房产过户注意事项

1、需要到民政局盖章离婚协议书。离婚时离婚协议书是可以签订的，并且一定要让民政局盖了章才具有法律效力，房产过户时可以直接申请法院判决，或是私下商议离婚协议书，但是交易的时候需要双方都到场签字。

2、需要双方共同申请。办理房产转移的时候，需要双方共同申请，若只有一方申请的话，需要携带上离婚协议书，如果是法院判决离婚的话，还要提交法院判决书里结束之后，双方明确房产归属的问题，最后按照离婚协议上的办理过户手续即可。

第一，需要提供可以证明将过户的房产的权属关系的证件，例如住房所占土地的土地使用权证，以及住房本身的房产证。

第二，需要提交赠与人与获赠人之间的赠与合同，合同必须是已经在公证机关进行了公证的。

第三，需要提交能证明受赠人身份的证件，例如身份证和户口本等，一般是要携带原件和复印件，并一式两份。

第四，如果受赠人是代单位获赠，那么则需要提交代理协议。

第五，如果受赠人是代它人受赠的话，需要提交委托书和身份证明。

首先在住房买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，申报成交价格。其次对相关文件进行审查，做出申请的书面答复。再就是对转让的住房进行现场勘查和评估，接下来按规定缴纳的相关税费，有房地产部门发过户单。

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