集体产权可以用公积金贷款吗

2024-01-27 07:54:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可，因为集体产权房是没有房产证的，集体房产的房子不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。所谓集体房产证简称为集体证，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护。依法律法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体拥有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途。

其次，住房的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发公司，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

集体产权可以用公积金贷款吗

集体产权房子的缺点

1、无房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不可在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地面上建造的住房也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得住房权。

2、不可用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

3、易产生纠纷，住房没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4、拆迁无补偿，私下交易并不可将住房过户，即使把房款给卖房者，实际上住房的法律人还是原来的卖方。

5、集体产权住房对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

6、村民证不合法，是不可作为以后有关法律纠纷证据的。

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