买房“阴阳合同”能签吗？看完才知风险大！

2024-05-19 08:16:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

今年以来，国内楼市调控持续，＂坚决遏制房价快速上涨＂成为房地产市场主基调，各地房价没有再出现大幅上涨迹象，楼市算是稳定住了。其实，对于现在真正需要买房的人来说，最痛恨的无非是那些恶意炒房的炒房客们，甚至有些买家或者中介做起阴阳合同，那么买房“阴阳合同”能签吗？

一、什么是“阴阳合同”？

所谓“阴阳合同”，是指当事人出于规避法律或谋取利益的目的而对同一宗交易签订的两份内容不一致的合同，其中一份提交给政府有关部门备案但并不实际履行（“阳合同”）；而另一份仅为合同当事人所掌握并约定照此履行交易（“阴合同”）。

二、“阴阳合同”为什么会存在？

在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。

但是在二手房交易市场上，有的购房者在首付不够的情况下为了从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的房价合同交给银行。而还有一部分不差钱的购房者，为了少缴税，就会填低房价的合同，交给房地产交易中心过户。

三、签订“阴阳合同”有哪些风险？

1、官司缠身

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会造成官司缠身，或者承担违约金责任。

2、被银行列入黑名单

如果签订银行合同的买房人目的是为了获得更多的银行贷款故意报高房子的总价，一旦被银行发现，将会被定性为骗贷行为，贷款泡汤不说，还可能从此被列入银行的黑名单，信用记录上也会留下一个大大的污点。

3、容易产生矛盾

同时，买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程当中很容易出现矛盾，产生纠纷。

4、再次出售时，承担高额个人所得税

现在有一部分签订银行合同的购房者是为了避税，但是买卖双方的角色随时都会变换的。就算是顺利过户买到了房子，到时候卖出的时候，因为评估价巨额的差价，要承担高额的个人所得税，这个当初省下的钱，还是要交出去的。

四、“阴阳合同”具有法律效率吗？

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

需注意的是，阴阳合同并不是全部无效，司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但不影响其他部分效力。

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