户型不方正有什么影响

2023-12-29 14:24:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、不规则的房型将影响家具布置。现在的家具绝大多数都是方正的，切角多斜线多弧线多的户型要专门定制家具，花钱且效果不一定好。

2、浪费的面积多。同样面积的户型，使用性能是不同的，户型不方正的空间利用率低。

3、容易形成压迫感。突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间。

4、后续装修费用高。很多缺点面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，一旦装饰不好会非常影响美观。

5、结构不够稳固。户型出角太多外墙转折太多容易造成外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下，建筑的结构容易出问题。

户型不方正有什么影响

怎样才算户型方正呢？

户型方正涉及到开间和进深两个关键数据。在建房的习惯上，会把房间的主要采光面称为开间，与其垂直的方向被称为进深。还根据房间门的朝向来确定，进入房门的方向的距离为进深，左右两边为开间。一般意义上的户型方正进深与开间之比介于1：1.5之间。进深与开间总体呈现反比例关系。比较方正的户型可以做到采光通风与保温两者间的平衡。

好户型应该具备哪些因素？

1、朝向合适

中国人在谈起朝向时，常常提到一句话“坐北朝南”，因此很多购房者在买房时也比较注重坐北朝南，其实这种说法不完全准确。中国幅员辽阔，什么是好的朝向，还是要分地区来说，北方冬季较长且天气寒冷，朝南的房子可以获得更多日照，因此朝南绝对可以说是一个好户型；而在南方阳光充足，朝向在此就没有那么重要了。朝向能带来的直接优势就是使采光最优化，是住房变得明亮，避免潮湿，因此，房产经纪人可以在舒适性方面向客户着重介绍，毕竟每个人都希望拥有一个充满阳光的房子。

2、户型方正

户型方正指住房内部格局规整，外轮廓线大概成一个正方形。户型方正带来的直接优势就是住房格局合理，结构稳固，便于装修，通透性不错，有效利用空间较大，性价比高。

3、户型通透

指的是住房的通风和采光性能好，现在城市中的人们时时生活在空调房中，得了一身的“空调病”，所以通透性是购房的一个关键指标。自然风是最好的空气流通方式，此外，卫生间和厨房最好带有窗户。

4、动静分区

动静分区的户型一般是活动较为频繁如客户、厨房等在入门口处，而书房、卧室等在内侧，这样就避免了互相影响，尤其是一些带有老人或小孩的购房者偏重于此。抓住以下亮点突出优势，一是静区如书房、卧室远离客厅，对于老人的睡眠有利，对于工作了一天的年轻人，也能在安静的夜晚睡个好觉，补充精力，对于小孩的学习也有不错的影响，避免被打扰。二是动区设在入门口出，对于住房的保养是有利的，也有助于保持房子干净。

5、干湿分离

尤其在南方，房间潮湿是一个令人很不愉快的居住体验，甚至还会引起蟑螂等，既不干净，又比较麻烦，所以干湿分离是很重要的。

6、面宽进深合理

面宽指开间，相邻的两个墙体之间的距离，一般为一个楼或者房间的主要采光面，而与其垂直的称为进深。这一因素主要影响的是采光。

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