法拍房的弊端是什么法拍房产生原因

2024-01-11 09:55:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们的房子可以在市面上拍卖也可以通过中介的方式售卖出去，拍卖的话可能说房子的空间比较高，得到的费用也比较多，那么，首先我们就要了解一下法拍房的弊端是什么了，先把它的缺点都搞清楚了，然后再决定要不要拍卖自己的房子，并且，也要知道法拍房的产生原因。接下来看介绍。

法拍房的弊端是什么

产权不明：首先要确认是否有债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题造成跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。

在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者住房的背景和被强制拍卖的具体原因。住房瑕疵：在对住房进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对住房存在的其它问题比如凶宅或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此住房的朋友进行实地看房。

但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该住房的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的住房、商业性质的住房等，有的住房过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

法拍房产生原因

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不可如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不可还款，根据《担保法》的规定，李四不可直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

看了这篇文章的详细介绍之后，我们主要了解了一下法拍房的弊端是什么，一般的话拍卖的房子都是产权不明，也就是说不知道它的产权证上面写的是谁的名字，即使把这套房子拍卖下来了也可以难过户，很有可能会存在一房多卖的情况，而且，我们也知道了法拍房产生的原因有什么。

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法拍房的弊端是什么法拍房产生原因

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