拆迁安置房值得买吗

2023-03-25 14:31:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

拆迁安置房值得买，如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

拆迁安置房值得买吗

拆迁安置房和商品房有什么区别

1、安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得住房权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的住房权。而商品房是完全产权，即完全的住房权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的住房。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类住房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得住房的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖住房的产权人。卖方出示的安置补偿协议和住房之间难以建立关联。

2、卖方将住房卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。住房如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。

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