不满两年的二手房要交多少税费买卖二手房的税费谁交

2024-02-08 11:12:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在很多人们买房子就是为了可以更好的提高自己的生活质量以及生活的品质，可是如果购买的是新房，一般都是在开发区，距离市区会比较远一点，不管是上学还是上班，都会觉得非常的麻烦。所以在这时候有很多人就是看准了二手房周边的配套设施已经是非常完善了，但是对于二手房的购买是应该要缴纳相关税费的，那么不满两年的二手房要交多少税费？买卖二手房的税费谁交呢？有关这方面的问题一起来认识一下吧。

不满两年的二手房要交多少税费

1、契税（买方支付）根据国家规定，住房买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类住房标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类住房按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买高于2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0．05％）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

买卖二手房的税费谁交

买卖住房的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售住房所得应缴纳的税费；但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是住房卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

以上为您介绍的是不满两年的二手房要交多少税费？买卖二手房的税费谁交？二手房和新房相比较而言所遇的优点也是比较多，但是所产生的税费也是比较多的，所以说在买卖二手房的时候，还是应该要详细的进行了解有关税费的问题，并且做到准确和按时的缴纳税费，这样才可以顺利的进行二手房的买卖。

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文章标签：个人所得税购房

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