抵押房产贷款最多能贷多少年

2025-01-05 07:55:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房抵押贷款最低年限为1年，最高年限可达30年。但是要注意的是，住房抵押贷款的年限是要根据住房的基本情况、贷款人年龄、贷款当地的政策等诸多因素来决定的，不是所有的抵押贷款均可申请30年的最高年限。

抵押房产贷款最多能贷多少年

什么情况不可以抵押房产贷款

1、部分已购公房已购公房中有两种情况不可办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不可提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不可够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

2、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

3、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不可上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。