二手房网签后可以解约吗

2025-05-14 20:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房网签涉及退房流程、办理流程及注意事项，包括商议退房、合同备案、查验房产证、注意合同文本、核对卖方身份及保护网签密码等关键环节。

购房网签后可以退房，但需要双方商议自愿、根据双方签订的合同承担违约责任，并支付违约金。然后购房者和卖方商议同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。如果商议不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。

买房网签的办理流程有哪些

1、买卖双方达成购买意向后，由厂家开发公司委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的住房自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3、备案结束后，开发公司要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4、网签备案结束后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套住房恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

1、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前，应充分了解商议合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该住房是否有住房共有权人，如果住房为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖住房的书面文件。

2、注意合同文本

二手房网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不可马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、核对卖方身份证

购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的住房人否是一致。

4、网上签约注意保护密码

网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

5、采用标准的合同文本

在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不可马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

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