二手房过户税费

2025-05-14 20:12:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文涵盖了二手房交易中的各项税费，包括交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、买卖合同公证费和契税等。同时，也详细解析了买二手房贷款的办理流程，从准备材料到过户放贷的各个步骤。

1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积。

2、合同印花税：住房成交总额×0.05%。

3、营业税：普通住宅2年内：住房成交总额×5.55%;2年或2年以上免征。非普通住宅2年内住房成交总额×5.55%，2年或2年以上差额×5.55%。

4、个人所得税：普通住宅住房成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅住房成交总额的2%或利润部分×20%。

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内住房成交总额×0.5%，3年至5年住房成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)住房成交总额×0.3%。

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

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买二手房贷款怎么办理流程

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。结束后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理住房产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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