怎样验收毛坯房

2023-05-27 18:33:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、检验开发商相关手续

在验收住房前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《住房土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。这些文件必须是原件，购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，购房者进入新房对住房进行综合验收，双方商议并达成书面协议。

2、测量住房面积

很多朋友在验收住房的时候吧重点都放在了住房质量上，却忽视了住房面积的测量。购房者可根据住房交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果偏差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

3、检验住房质量

1)验防水

防水做的不好，还会影响楼下的业主，所以验房时一定不可忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2)验收水电

水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检验一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检验一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检验一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

3)验收墙面、地面、屋顶

这三个地方的面积比较大，购房者主要检验墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

4)验收门窗

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检验，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检验一下，这是从门窗质量来看的。

4、签字收房

购房者在验收完住房之后就可以签字收房了，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积偏差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

怎样验收毛坯房