房产抵押银行贷款条件有哪些
2023-04-21 05:25:18 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房按揭贷款简介
住房按揭贷款是指银行提供给借款人的大部分购房资金，购房者以稳定的收入阶段向银行贷款，但在还清贷款作为抵押给银行之前，购房合同中，如果购房者不按照期限还债，银行就可以出售房子，以抵消债务。房产抵押贷款条件：
1、住房按揭贷款需要20年。
2、房子的面积应该高于50平方米。
3、住房应该有很强的变现能力。
4、抵押贷款金额是住房估价的70%。
5、新房子的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年。
6、贷款利率按照同类贷款利率按中国人民银行规定。
7、一般“年龄+年龄段的男性借款人”不高于65岁，妇女不到60岁。
这些房子无法处理房地产抵押：
1、小产权房
小产权房不仅有使用权，还拥有产权证。银行自然不接受抵押贷款。
2、年龄太长，二手房面积太小。
银行对二手房按揭条件苛刻，大多限制年龄和面积。在一般20岁、50平方米的二手房里，很多银行都不放贷。
3、公用房
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性事业单位，无论是属于公共机构、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、没有贷款的房子
那房子再抵押又可以再次抵押?在第一次抵押贷款时，银行拥有财产权。法律不允许两家银行获得同一所房子的权利。所以答案是否定的。
5、拆迁范围内的住房
已依法列入拆迁范围的房地产，不得抵押。
6、部分公房
如果你不可提供购买合同或购买协议，或者不可提供中央产房上市证明，也不可进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
文物保护建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不可用于抵押。
9、权属有争议的房子
以法律手段扣押、扣押、监督、限制其他有权有权的住房、住房的，不得抵押。
看到上面的文章，我们知道房产抵押银行贷款条件了，大家要知道享有国家优惠政策的按照是不可够全部抵押的哦，这个再贷款的时候，大家一定要知道的，提前明白贷款的条件可以帮助大家减少不必要的开支，是一种非常好的习惯哦!
房产抵押银行贷款条件有哪些
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文章标签： 房产抵押 银行贷款条件
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