买房入住十年却被社区判定不是业主，确认业主身份的方法有哪些？

2023-12-14 14:51:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房入住十年却被社区判定不是业主？据悉，一女子婚后和其老公在宁波某小区买了一套房子，房产证上写的是老公的名字，近日去社区办事，社区却表示，一定是房产证上有名字，才算是业主，名字不在房产证上，就不可称得上是小区的业主。这一判定把女子弄懵了，婚后买的房子，本应是夫妻共同财产，为何还需要证明自己是小区业主？那么，确认业主身份有哪几种方法？

确认业主身份的方法有哪些？

1、依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造住房等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。这是界定业主身份的一般规则。

值得注意的是，《物业管理条例》里面规定了业主指的是房产证上有名字的才能称为业主，但实际应用中，物业管理条例只是规定了所有权人是业主，如果所有权人名字没在房产证上，但有充分的证据，比如结婚证等相关证据证明确认所有权人的，也应被认定为业主。

2、基于与建筑单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有该专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称业主。这里所称的“人”是指依照法律规定可以参与民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的民事主体。可以具有业主身份的“人”，不仅仅限于自然人，也包括法人（公司、事业和社团）、合伙以及非法人团体，特定情况下也可能包括国家。