全面解读：买房申请贷款时需要哪些手续？

2023-12-14 14:42:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在的房价很难有人可以一次性支付全款，大多数人都是挑选贷款购买。那么贷款购房所需手续有哪些呢？贷款买房时有哪些事项要注意呢？

一、商业贷款购房所需手续有哪些？

买卖双方在签署住房买卖合同后，购房者就可以凭借身份证、户口本、结婚证或＋离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡、《存量房买卖合同》等资料到银行申请贷款。

然后银行根据以下手续来办理二手房商业贷款：

1、评估

根据约定时间，房地产评估机构一般要到房源处进行评估。结束后，评估机构会向银行出具评估报告。但需注意的一点就是，具体多长时间才会出评估报告这得依据约定情况而定。

2、面签

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大概贷款额度和年限。

3、银行审批

通常而言，银行对贷款申请人的资质进行审核。符合条件后，银行根据住房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4、过户缴税领取新证后就可办理抵押登记，最后银行放款

审批通过后，买方向卖方支付住房首付款，缴纳相应的税费。接着买方就可领取新的不动产权证。待买方领到不动产权证后，就能办理房产抵押登记。最后就是银行领取不动产登记证明后放款。

二、公积金贷款购房所需手续有哪些？

购房者购买二手住房时，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程如下所示：

贷款人向公积金中心网点提交申请资料→公积金中心网点审核→挑选保证担保（中心网点负责签署贷款合同、办理保证等手续）或抵押担保（中心网点负责签署贷款合同、办理抵押等手续）→中心网点规模审核→银行放款→中心网点报送档案→结束。

三、贷款购房要注意哪些事项？

1、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。商业贷款的年限不高于30年，且与借款人年龄之和不高于65年。公积金贷款的年限不得高于20年，贷款年限与楼龄之和不得高于40年。

2、已办理过户的二手房不可申请公积金贷款

已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不可申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。

3、挑选适合自己的贷款类型

一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请挑选时可以挑选合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

以上就是本文的全部内容了。贷款购房手续相对比较复杂，在挑选贷款购房时需要多了解相关信息、注意事项。最后，贷款买房其实是资金实力有限的购房者方式，但是需要说明的是不同的贷款方式所需手续和流程也有所不同。