买房首付一般几成？买房首付能不可退呢？

2024-01-06 03:58:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在有很多的朋友们在买房子的时候会考虑到相关的房价问题，如果要买房的话，自然是要注意具体的买卖事宜，建议大家在买房之前能多咨询一下相关的购房部门和开发商，注意买房的政策，那么买房首付一般几成买房首付能不可退呢？我们来详细的了解一下关于买房首付的相关常识吧。

买房首付一般几成？

新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房比较低首付比例为35％；其它限购城市比较低首付比例多为30％；对于一些不限制购买城市，比较低首付比例多为20％～25％。

二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

买房首付能不可退呢？

1、如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商商议解除买卖合同。

2、但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商商议解除买卖合同。

3、如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好商议，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

有买房打算的朋友们一定要谨慎，不要盲目的购买住房，避免将来入住后再出现后悔的情况，以上就是关于买房首付一般几成和买房首付能不可退呢的相关介绍，购房者在买房这件事情上一定要谨慎，要挑选合适位置的住房，不要因此影响了自己正常的生活。