城改房是什么产权
2025-02-20 13:00:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
城改房一般来说是无法办理房产证的，是属于小产权性质。不过城改房五证齐全就可以办理房产证，产权性质和商品房一样，属于大产权房。城改房是城中村改造房，是用于安置村民(居民)的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上下降了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的住房可进入市场销售。
城改房跟商品房的区别
商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘;
城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;
商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵;
城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。
城改房与小产权房的区别
虽然城改房价格便宜有风险，但是与小产权房比起来，却是完全不同的两个概念。首先，在土地用途上，城改房与小产权房就存在根本的差异。
城改房多位于城市区划内，土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移，凭“批文”及相关手续办理，受政策扶持。
小产权房的土地或采用集体(宅基地)、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的，如果达到一定数量只有国务院有审批权。
其次，城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除，在原有宅基地面上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售，是可以取得产权的。
所以，城改房在完善手续后即可取得“五证”，最后可以办理住房所有权证;而小产权房目前是无法取得“五证”的。
城改房是什么产权
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