房子到了70年到期了怎么办

2023-04-05 10:11:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子到了70年到期了自动续期。70年产权的用地为住宅建设用地。《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

房子到了70年到期了怎么办

70年到期续期是否需要缴纳费用?

专家：暂未明确，有减免可能。

民法典对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。

对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：

一是土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。

二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

不过民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。

要弄懂这些问题，首先要明白产权的概念。住房产权包括住房所有权和土地使用权。

住房所有权是指住房所有人独占性地支配其所有住房的权利，也就是说你可以挑选自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。住房所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。

要注意的是，住房产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。

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