购房合同可以抵押吗？购房合同注意事项有哪些

2024-04-27 22:12:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大部分贷款买房子的人，都知道大家办理的贷款多数的都是房产抵押贷款。很多人也想拿购房合同抵押办理一些相应的贷款。贷款合同作为我们买卖房子的一种依据，只是到后期是需要拿购房合同换房产证的。那么，购房合同可以抵押吗？购房合同注意事项有哪些？

购房合同可以抵押吗？

1、根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不可够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

2、个人申请贷款，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是挑选接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。

3、如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不可办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才可以真正的证明房子已经到了你的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。

购房合同注意事项有哪些？

1、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不可交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

2、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的住房，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋住房服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

3、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你高于30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

4、住房的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对住房的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用方法书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。

5、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通。

以上就是小编为大家主要讲述的购房合同可以抵押吗，以及购房合同注意事项有哪些的全部内容，现在我们知道了购房合同是不可够作为抵押物办理贷款的，因为贷款合同还是和房产证有一定的区别，并不可够保障对方的利益，所以作为抵押物也是行不通的。但是没有房产证，购房合同也是很重要的，签合同的时候要注意相应的注意事项。

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