致房奴：“提前还贷”这事要凭个人实力的！

2023-12-22 16:49:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在房价逐渐走高的大环境下，很多购房者都是采用按揭的方式来买房的。对房奴来说，无贷一身轻！心头的事就是还贷了，因此许多房奴就想着通过提前还贷来除去心头大患。

然而，你可知道并不是每个房奴都适合提前还贷？对于适不适合提前还贷，这就需要综合宏观环境与个人情况来判断。今天小编就来谈谈提前还贷那些事！

提前还贷有哪些流程？

1、提前咨询还贷

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

2、提交还贷申请

按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。

3、携带相关证件

借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。

4、撤销抵押登记

还清贷款之后，贷款人需要去保险公司等相关部门退保，最后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

哪些情况不适合提前还贷？

1、提前还贷有违约金

房奴在挑选提前还贷时，往往都需要缴纳一定的违约金，如果有违约金，那么你就要考虑此时提前还贷是否划算了。

银行一般规定，在还贷未满一年时，如果申请提前还贷，都需要缴纳违约金，但是具体的情况还要根据银行的规定来执行。

2、央行降息

当央行降息时，房奴的还贷压力也就会随之减少，在此情况下，房奴们大可不必挑选提前还贷，但是，如果你觉得央行马上要加息，那么你赶紧提前还贷，否则你的还贷压力就会更大。

3、房贷本金多、利息少

房奴之所以挑选提前还贷，是为了少付房贷利息，但如果你所剩余的房贷多为本金，那么此时你挑选提前还贷的意义也就不大了，还是老老实实慢慢还房贷吧！一般来说，在还贷前期，房奴更适合提前还贷，而且越早越好。

4、短期内有重大支出

对于房奴来说，在提前还贷前，做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

5、贷款时享受折扣了

目前各大银行都取消了房贷利率折扣，甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣，那么不要提前还贷，一旦你挑选提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

如果贷款人工作、收入都稳定，并且手中有富余的钱款，没有好的理财渠道，那么贷款人是可以考虑提前还贷的，毕竟贷款时限长，银行利息也多。

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