买房圈也有阴阳合同！请接住这篇普及攻略！

2024-01-13 12:35:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

前段时间，娱乐圈被爆出某明星签订“阴阳合同”、“大小合同”用于避税，这件事迅速成为了网络热门话题，并持续引发大家讨论。其实，小编想说的是，其实不光娱乐圈有，买房的时候也可能会遇到，因此购房者们千万要擦亮眼睛规避这些雷区。那么，到底什么是“阴阳合同”？它有哪些危害呢？本次小编就为大家普及一下。

一、什么是阴阳合同？

合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫“阴阳合同”。一般来说，阴阳合同主要出现在二手房交易中。

其中一份是“阳合同”，送至相关行政主管部门专供登记或者备案使用的低价合同，而这份是假的。至于另一份“阴合同”，则由双方私下保存并实际履行的高价合同，当然，这份合同也是出自于双方的真实意思。

二、二手房交易中的常见形式

一般来说，二手房交易中普遍的形式有两种：一种是签订两份不同价格的住房买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用。第二种是把住房买卖价格签低，然后另外签一份装修复偿协议和旧家具买卖协议，以装修复偿款和家具款的名义。

三、“阴阳合同”为什么会存在？

因为在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上，有的购房者在首付不够的情况下为了可以从银行获得更高的贷款，就会把备案价格做的高于真实成交价格，把虚高的房价合同交给银行。

而还有一部分不差钱的购房者，为了少缴税，就会填低房价的合同，交给房地产交易中心过户。

四、“阴阳合同”具有法律效率吗？

根据《中华人民共和国合同法》规定，“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。即阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

需注意的是，阴阳合同并不是全部无效。因为司法实践中一般会将购房合同中涉及避税的价格提款认定无效，但却不影响其他部分效力。

五、签订阴阳合同会有哪些风险？

对于卖方来说，合同无效风险会比较大。因为一旦房价下降，买方如果以阴阳合同为由，试图解除交易，那么卖方就有可能会承担利息房价下跌等损失。

另外，卖方全额收回房款是没有保证的。也就是说，如果买方不按期支付备案价格外的数款或者直接要求按照“阳合同”的价格来进行交易的话，那么卖方也只能通过商议和起诉的方式进行维权。

而对于买方来说，如果买方在相关部门备案的交易价格较低，那么银行就有可能会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放额度。也就是说可能就会造成买家实际贷款额下降，从而无法取得高额贷款。

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文章标签：二手房房价

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