提前还贷挑选哪种贷款方式划算

2024-01-13 12:06:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

提前还款建议选等额本金。根据目前银行政策，提前还款的方式有两种：等额本息和等额本金。

(一)等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变。

(二)等额本金就是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少，因为总欠款每月在减少，所以利息每个月递减。

提前还贷挑选哪种贷款方式划算

提前还贷挑选缩短年限还是减少还款

在提前还贷的时候，是挑选缩短年限，还是挑选减少还款额，都是看自身的需求和还款能力来的。

如果挑选缩短年限，那么月供不会发生变化，但客户的还款周期会加快;而若是挑选减少还款额，那么月供会减少，每月的还款压力也都会减轻。

而单从节省利息的角度来看的话，挑选缩短年限会比挑选减少还款额更划算一些。不过也不是所有情况都适用的。

像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你挑选提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要挑选提前还贷的话，就可以挑选减少还款额。

提前还款的条件：

1、等额本息贷款，没有高于贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。

2、等额本金，没有高于整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

3、想还清贷款后再做抵押，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。

4公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、处于房贷还款前期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款前期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息

6、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。如果确定了提前还贷的打算，那么，从节省利息角度来讲，“缩短年限”肯定最划算的。不过，挑选那种方式，还要根据自身的还款法去合理判断，由于"等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而"等额本息还款法"由于前期还的利息多，本金小提前还款时就要吃些亏。

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