买房交定金注意事项有哪些？买房定金一般交多少？

2024-04-06 23:47:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大部分人的一生当中或多或少的都要经历过一次购房，无论是买什么样的房子，十有八九都会遇到卖方要求你去交纳定金的事情。对于卖方来说，定金可以保证他的权益。所以，大家在交定金的时候一定要谨慎些。那么，买房交定金注意事项有哪些？买房定金一般交多少？

买房交定金注意事项有哪些？

1、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

3、定金的数额必须在住房成交金额的20％以内，高于的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不可高于成交价的20％，高于部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，高于部分是无效的。

买房定金一般交多少？

1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其高限额又作了限定，即不可高于主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额高于主合同标的额的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

2、定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

3、债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

以上即是有关于买房交定金注意事项有哪些以及买房定金一般交多少的相关解读了，希望可以帮到你。最后小编提醒大家，在交定金前一定要考虑清楚，不要冲动跟风。虽然钱没多少，但是如果后期你不想买这套房子了，想再把定金退还出来的话，那流程上就十分麻烦了。