婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?

2023-12-18 17:05:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

婚前房产公证是有法律效应的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?

哪些婚前房产是没有必要去作公证的?

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住住房为自己父母的住房或是承租的公房，判决标准是以住房产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不可分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的，这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括住房升值部分。

婚前买房进行公证需要哪些材料?

由于房产公证事项不同，要求当事人提供的证明材料也不尽相同，但一般应包括如下各项：

1、当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等)。

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

婚前财产公证形式有哪些?

一般进行婚前财产公证的形式有两种：一种是双方在还未结婚之前可以达成协议，并去办理公证；另一种是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。如果需要办理婚前财产公证的时候，当事人还应该向住所地或协议签订地的公证处提出申请，在提交申请的时候注意把所需的资料准备好，所需的资料包含了：申请人的身份证明、协议书、有关的产权证明(如个人所有房产的房产证)、其他有关的证明材料。

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