住房产权年限怎么查？住房产权年限与住房使用年限？

2024-03-15 17:35:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管是已经有了房子的家庭，还是准备购买房子的家庭，都应该对住房产权证明以及住房产权的年限要有所了解，有些人可能不知道还有年限这一说法，那么，如果你已经有了住房产权证，但是不知道年限的话，今天我们就来和大家说一说关于住房产权年限怎么查？住房产权年限与住房使用年限？

一、住房产权年限怎么查

1、看国有土地使用证上的土地使用期限房产证上登记的日期就只是办证的日期，即住房的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，可以清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

二、住房产权年限与住房使用年限

（1）住房产权年限住房建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用住房建筑权属年限为40年。70年产权指住房建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、＊处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，住房产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

（2）住房使用年限住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而住房的使用年限通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。住房是你的私人财产，享有永远的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，＊短也得1－2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

以上就是关于住房产权年限怎么查，以及住房产权年限与住房使用年限的一些区别，希望大家可以多了解一下，只有提前了解了，才能在买房子的时候避免出现一些小差错，或者是被商家欺骗，这也是为了保护自己的权利。