二手房买卖要交契税吗

2025-05-23 06:36:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房契税根据住房面积和购房套数不同有所差异，同时存在多种契税补贴和减免政策，如普宅首套房优惠、拆迁户减免、离婚分割免契税等。购房者需详细了解政策，综合考虑多方面因素，确保交易合法合规。

买二手房需要交契税。对于面积在140平方米以下的普通住房，契税税率为1%。如果住房面积高于140平方米，税率会根据住房套数有所不同：首套房税率为1.5%，二套房税率为2%，三套及以上房产则统一按3%征收。

购买二手房时，契税是不可避免的支出，具体税率取决于住房面积和购房套数。建议购房者在交易前详细了解相关政策，并合理规划预算。

二手房契税有补贴吗

二手房契税有补贴。具体来说，以下情况可以享受契税减免或补贴：

普宅首套房可享首套房契税优惠。个人首次购买普通住房的契税为1.5%，对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%。如果购买的是二套房或者是非普通住房，才需缴纳3%的契税。对于别墅和非住宅，如商铺、写字楼宇、车库类，按4%征收契税。若两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

拆迁户可享契税减免优惠。被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格高于拆迁补偿款的，对高于部分征收契税。

离婚分割也就是产析可免契税。夫妻共有住房属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有住房产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是契税政策规定征税的住房产权转移行为，因此免契税。

夫妻间房产更名时，契税免征。夫妻之间的住房、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、住房权属，不征契税。

请注意，上述补贴或减免政策可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

另外，虽然买二手房国家有补贴政策，但是这些政策通常有一定的条件和限制。在购买二手房时，除了考虑契税补贴外，还需要综合考虑住房的价格、地理位置、住房质量等因素。同时，购买二手房还需注意签订正规的购房合同、办理过户手续等，以确保自身权益。

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