房子过户需要带什么证件

2025-05-23 19:24:01 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房过户是一项繁琐而细致的过程，涉及证件准备、实地看房、合同签订、贷款办理、交易过户、土地证过户及住房交验等多个环节，每一步都需谨慎操作以确保交易的顺利进行。

房子过户需要带的证件有身份证、户口证明、网签协议、完税证明等。产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备：身份证、户口证明及住房所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时,夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、住房共有权证及结婚证。

房子过户手续

1、实地看房

实地看房是住房过户不可或缺的重要步骤，如果没有实地看房就办理住房过户，那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源，并且审查住房产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签订《买卖合同》

核实了住房的情况，买卖双方就可以签订买卖合同了，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。

3、办理贷款手续

如果买方需要办理贷款手续，那么就应该准备相应的贷款资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理住房贷款手续。

4、办理交易过户

买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付住房首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费。

5、办理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户。

6、住房交验

手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在住房交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了住房尾款后，交易结束。

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