购买写字楼需要交什么税？
2023-03-30 01:40:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照住房价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定;
2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳;
3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);
4、权证登记费(550元/件);
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;
6、购买写字楼需要缴纳契税，按照住房价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
8、购买办公楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用办公楼，就不涉及税收。
若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
写字楼买卖的税费是怎么算的?
1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-住房原值-转让住房过程当中缴纳的税金-合理费用)×20%;
2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。
3、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。
4、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、地增值税：(评估价-原价)*30%。9.6万。
购买写字楼需要交什么税？
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文章标签： 写字楼 买房税费
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