买房贷款额度不够怎么办？4招教你搞定房贷！

2023-12-29 12:35:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房贷款的时候，不少人会因为种种原因造成实际房贷额度低于自己预期的额度，要是申请公积金贷款的话即使获得了贷款额度，仍然还不够交剩余房款，这该怎么办呢？别急，下面小编就为大家总结了几个解决方案，一起来看看吧。

一、公积金贷款额度不够怎么办？

（1）申请组合贷款

组合贷款即同时采用商业贷款和公积金贷款，商业贷款部分按照商业贷款利率还款，公积金贷款的部分则按照公积金贷款的利率还款。在公积金贷款额度不够的情况下，采用组合贷款的方式，能很好地解决贷款额度不够的问题。同时，贷款的利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低，利率适中。

需注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

（2）申请商业贷款，用公积金余额冲抵房贷

如果公积金贷款额度不够用，可以挑选放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。用商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。而且，在申请商业贷款成功后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点是需要购房者注意的。

二、因为征信等因素，贷款额度被下降，怎么办？

可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款。

三、收入没有达到银行要求，不可获得足额贷款，怎么办？

可以考虑申请接力贷款。

举个例子：小王月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小王可以作为所购住房的所有权人，与父亲作为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。

月收入与月还款额之间的比例关系是：小王月收入＋父亲月收入≥每月还款额×2。

四、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办？

如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

提示：各位在买房的时候务必结合自身经济情况申请贷款，不要因为还房贷而影响了生活质量，毕竟当房奴生活不易啊！

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