二手房没有房产证能贷款吗

2024-01-20 21:06:26 来源：互联网分类：房产常见问题

没有房产证的二手房是不可以贷款的，因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。按照规定，没有房产证的二手房不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

二手房没有房产证能贷款吗

买二手房如何办理贷款

1、签订买卖合同：买卖双方签订《住房买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《住房产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系：买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《住房代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产：由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

4、办理贷款担保：为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。要注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款：买方持《住房代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、签订借款合同：银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方贷款可付。

7、办理过户手续：买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续：买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款：银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款：购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

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