2024-01-20 21:06:26 来源:互联网 分类:房产常见问题
没有房产证的二手房是不可以贷款的,因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。按照规定,没有房产证的二手房不可进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
1、签订买卖合同:买卖双方签订《住房买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《住房产权证》、水电气费记录等凭证。
2、确定委托关系:买卖双方到住房所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《住房代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、评估房产:由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据住房交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。要注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、办理贷款担保:为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保,担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。要注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5、支付首付款:买方持《住房代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、签订借款合同:银行会对买方提交的申请资料进行审核,审核通过后,买方就可以和银行签订借款合同,与此同时,银行会通知卖方贷款可付。
7、办理过户手续:买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、办理抵押手续:买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9、银行放款:银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10、按时还款:购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续,二手房按揭流程完毕。
二手房没有房产证能贷款吗
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文章标签: 二手房 房产证抵押贷款
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