农村宅基地能申请贷款吗

2024-05-08 06:51:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

农村宅基地不可申请贷款，农村宅基地的所有权是村集体的，如果想要进行贷款的话，进行贷款的抵押物必须是属于个人的，也就是说个人必须对抵押物具有所有权。因为农村宅基地的所有权是属于村集体的，农民对于农村宅基地只是拥有使用权，所以在贷款的时候不可够进行贷款抵押。还有一点就是宅基地的土地和住房都是不动产，如果想用不动产进行贷款抵押的话，需要进行相关的登记手续才可以，但是在农村没有不动产登记机关。

农村宅基地能申请贷款吗

农村建房贷款办理流程

1、所需材料

(1)申请人的身份证明材料以及抵押物的所有权证明材料。

(2)申请人建房贷款用途证明材料。

(3)申请人家人的基本情况说明材料。

(4)其他贷款所需材料。

2、办理流程

(1)申请人将上述所有的材料提交至贷款银行，并办理抵押物的相关事宜。

(2)银行对所提交的申请材料进行审核，通过后审批贷款。

(3)申请人签订还款承诺书并约定有关事宜。

(4)申请人到定点的信用社开立账户，即可办理贷款手续。

3种模式破解农房贷款难题

1、“宅基地使用权+住房所有权”模式进行贷款

这个也好理解，就是农户用自己依法获得使用权的宅基地和建设好的住房，进行整体的抵押进行贷款，银行根据宅基地使用权和住房产权进行总体评估，然后按照评估价值进行贷款，村民按照规定进行本息还款的创新贷款模式。

实际上，这种贷款模式和城镇商品房的抵押贷款模式有些相似，农户将房产和宅基地进行抵押后，按照规定还款，如果还款出现问题，银行有权收回宅基地使用权和住房财产，进行拍卖，将银行还款还清后，剩余的款项归还给农户的一种贷款模式。

2、“宅基地使用权+住房使用权”的贷款模式

这种模式属于创新模式，实际上是对农村宅基地和闲置房产的“三权分置”的一种实际运营，从而更好的盘活农村闲置宅基地和资产，更好的将农村宅基地和财产的使用权，变成实实在在有价值的资产，从而更好的解决了农村宅基地和住房使用权的资产化。

3、“单一宅基地使用权”贷款模式

这种模式很简单，因为，农村的宅基地有个特殊性，所有权归集体所有，但是，村民对宅基地拥有使用权，按照农村宅基地改革的“三权分置”原则，对宅基地的使用权进行资产化运作，将农村宅基地使用权产生的实实在在的价值，进行评估贷款，从而更好的让农户的宅基地使用权的价值得到进一步体现，从而为农民贷款探索另外一种可行的方式。

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