为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？

2024-02-27 12:45:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管是买商铺还是买商品房，人们最关心的就是房产证的问题，我们都知道一套房子房产证是至关重要的，如果没有房产证就不可办理出售或者是后期的抵押贷款等等。但是有的人发现商铺是没有房产证的，不知道是什么原因，是不是属于不合法的房子。那么小编就来告诉你为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？

为什么有些商铺没有房产证

商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。

买商铺有哪些注意事项

1、产权清晰购买商铺前应向住房所在区的房产交易查询所购住房的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑率购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的率，一般在8％以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3－5年的培育期。

4、考虑商铺面积购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10－100平米比较合适，可以层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

5、考虑商铺的配套商铺好不好出租，和商铺的配套也有很大的关系，你的商铺如果要用于餐饮经营的话，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。

6、贷款与其他税费方面商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不可实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4％的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地税以及个人所得税等。

7、在签订商铺买卖合同时注意：住房用途。看是否确实为商用，并在合同中注明。公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30％－40％，甚至50％。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的偏差，也可能带来价格上几万元的变动。

以上是小编介绍的为什么有些商铺没有房产证？买商铺有哪些注意事项？大家对于商铺的问题已经了解，挑选好的商铺，当然了地理位置的挑选很重要，很多人并不是很懂，所以大家买商铺可以找一些比较有经验的人，了解一些其中的猫腻，避免自己买商铺时踩坑。