共同贷款买房怎么取消一方贷款

2024-02-27 12:42:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

在贷款中的房子无法取消另一方贷款，变更产权信息，需要等贷款还清后才能办理变更手续。如果一定要取消一方贷款的话，可以通过商议方式，签订协议约定清楚一方放弃住房产权，另一方直接承担全部贷款。

共同贷款买房怎么取消一方贷款

共同贷款买房注意事项

1、签约时双方必须亲自到场

大多数购房者在申请房贷时，会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、主贷、次贷有讲究

夫妻共同申请贷款买房，并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。夫妻共同贷款买房的主贷人，应挑选收入更高更稳定的一方。

3、个人征信

夫妻共同申请贷款时，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

4、证件准备

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，而且一件都不可少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

5、所占份额提前定好

如果夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程当中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对住房享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定，所有者可以挑选共有形式，如果是挑选共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

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