住房过户有哪些费用

2023-03-23 09:39:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、增值税：卖方付，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收;高于5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税。

2、契税：买方付。购买首套普通住宅面积在90㎡以下的为1%;面积90-144㎡的为1.5%;面积144㎡以上的，或属于二套房的，契税为3%。

3、个人所得税：卖方付。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不可提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

住房过户有哪些费用

住房过户流程

1、提交申请

双方当事人在住房买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料

当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产

房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

住房过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单

双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书

办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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