共有产权房交了首付可以退吗

2025-05-30 20:00:02 来源：互联网分类：房产常见问题

共有产权房作为保障性住房，其首付可退，但要注意罚金问题。购买共有产权房需满足一定条件，包括户口、住房面积、收入等要求。共有产权房购买满5年可上市交易，代持机构有优先购买权。

共有产权房交了首付是可以退的，共有产权房本身是一种保障性住房，不存在卖不掉的情况，一般只要是有人退出就有人接，去管理单位办理就行了，不会有不让退的。但是由于建设和管理单位不同，有的可能有一定的罚金。

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买共有产权房需要什么条件

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常业主口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常业主口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法，由市住房保障住房管理局另行制订。

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让住房份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个挑选：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个挑选：

一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占住房产权份额比例不变。

二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让住房。

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